广州项目拖6年开盘,广州地王项目拖延6年开盘被指

长江商报记者 杨玲玲 广州报道
  提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产,已经放慢脚步。
  2019年,越秀地产的销售目标680亿元,较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2020年的千亿目标仍存在较大差距。对此,10月25日,越秀地产相关负责人回复长江商报记者称:“越秀地产追求的是品质优先、规模与效益均衡发展。”
  不过,祭出保守年度销售目标的越秀地产,加大了对旧改的布局。据悉,其年内已拿下两个旧改项目,预计总投资额达217亿元。其中,“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改造项目,预计投入210亿元,是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改的项目。
  另外,长江商报记者采访了解到,2013年5月,越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目,直到今年10月才迎来首次开盘,距离其拿地已过去6年时间,期间多次更改项目规划方案,陷入“捂盘”质疑。对于拖延入市的原因,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常程序在推进项目,并科学合理把控销售节奏”。
  负债攀升至1557亿
  近日,越秀地产披露称,1-9月,公司累计合同销售金额约480.55亿元,约占2019年合同销售目标680亿元的71%。
  随着行业马太效应日益显现,不少中型房企剑指千亿目标,对规模增长表现出强烈渴求。此时,越秀地产却放慢脚步,制定了偏保守的年度目标,原因为何?
  对此,越秀地产方面解释称,其“追求的是品质优先、规模与效益均衡发展”,并表示公司可售货量有1312亿元,目标去化率至少为52%,有信心完成目标。
  不过,规模扩张“减速”背后,越秀地产的负债额却呈走高态势。半年报显示,上半年,公司负债总额为1556.55亿元,同比2018上半年的1156.65亿元增加34.57%。同时,截至报告期末,越秀地产资产负债率为74.74%。
  当前,房地产行业普遍面临着债务压力和融资难题。对于负债攀升是否会带来财务压力,越秀地产方面给长江商报记者回函表示,上半年负债总额为1556.55亿元,其中总借贷650亿,其余均为无息负债,包含客户预付房款、供应商应付款等。
  事实上,作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资上颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产平均借贷成本为4.76%,融资成本偏低。据介绍,上半年,越秀地产境内发行25亿元公司债,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%;发行15亿元租赁专项债,发行利率3.83%。
  217亿押注旧改
  今年以来,越秀地产将目标投向了大本营广州的旧改,年内已多次斩获旧改项目,预计总投资额达217亿元。
  其中,颇受外界关注的番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目,近日举行启动仪式。据了解,7月16日,越秀地产对外宣布获得“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格,预计投入210亿元参与改造。
  这是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改。市场分析人士提出,相比一般的地产项目,旧改具有资金投入大、开发周期长等特点,涉及多方利益博弈,对开发企业的操盘能力也是一种考验。
  对此,越秀地产方面回复记者称:“因旧改需要较长周期的孵化,项目体量也较大,公司关于旧改的投入会根据战略要求、资金情况和旧改项目质素进行综合考量。”
  事实上,在拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改项目三个月后,10月16日,越秀地产又当选为南沙东流村旧改项目的合作企业,该项目总投资金额约6.81亿元。
  对于旧改布局,越秀地产相关负责人回复记者,公司在旧改方面主要是积极介入旧村、旧厂、旧城的改造,业务布局当前仍以大湾区为主,也积极关注其他城市群的机会。
  旧改提速的同时,越秀地产也在加码地铁上盖业务。10月22日,越秀地产宣布,在当日举行的股东大会上,有关行使权力收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项获得99.99%高票通过。
  “我们积极看好广州城市长期发展,坚持‘全业态、全区域、全方式’投资策略,积极介入广州TOD、旧村、城市更新等投资。”越秀地产方面称。
  地王项目拖延入市
  成立于1983年的越秀地产,1992年在香港上市。回顾公司过去5年的业绩表现,营收整体逐年递增,净利润却波动明显。
  数据显示,2014年至2018年,公司营收分别为157.05亿元、221.31亿元、208.81亿元、237.96亿元和264.44亿元,同比增长74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、13.96%和11.14%,仅2016年出现小幅下滑;而同期净利润分别为24.71亿元、10.13亿元、15.4亿元、22.6亿元和27.28亿元,同比增长-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%和20.69%,呈现出增收不增利的现象。
  在这个过程中,越秀地产位于全国范围内的多个地王项目,或陷入囤地质疑,或遭遇去化难题。其中,位于广州市海珠区的南洲路1026号住宅地块,在拿地6年之后才迎来首次开盘。
  公开信息显示,该地块在2013年5月23日被越秀地产竞得,扣除保障性住房后楼面价3.46万元/平方米,刷新广州最贵单价地王记录,且高于当时该地段2.8-3.1万元/平方米的一手住宅售价。
  近日,被命名为越秀·天悦江湾的海珠单价地王项目,获得首批85套住宅预售证,并低调开盘销售,产品均价达8万元/平方米。而此时距离越秀地产拿下该地块已过去6年时间。
  事实上,该项目早在2014年7月就曾公布过一次获批后的规划方案并传出即将动工的消息,但此后并未真正动工。直到2018年7月,广州国规委再次披露规划方案,并于8月获得到施工许可证。
  不过,该项目最终规划方案的敲定可谓一波三折。今年9月,根据广州市规划和自然资源局挂出的批前公示,该项目迎来了第2次规划调整,对楼高、道路、绿地面积和游泳池轮廓等均作了调整,还取消了下沉广场。
  对于拖延入市的原因以及外界的囤地质疑,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常程序在推进项目,并科学合理把控销售节奏”。
  视觉中国图

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原标题:越秀地产负债1557亿仍投217亿旧改项目 广州项目拖6年开盘

8月13日,越秀地产召开2019年上半年业绩报告会,向市场交出一份颇为不错的成绩单。

澳门太阳娱乐网,提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产(00123.HK),已经放慢脚步。

数据显示,今年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比上升114.4%;截至2019年6月30日,越秀地产累计合同销售金额约为369亿元,同比上升31.9%,完成全年销售目标的54.3%;实现权益持有人应占盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。

2019年,越秀地产的销售目标680亿元,较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2020年的千亿目标仍存在较大差距。对此,10月25日,越秀地产相关负责人回复长江商报记者称:“越秀地产追求的是品质优先、规模与效益均衡发展。”

业绩稳定增长的同时,今年上半年越秀地产在获取优质土储方面的表现也颇为优秀,其中在“轨交+物业”模式及旧村改造项目上,越秀地产优势显著,成为发布会上媒体关注焦点。

不过,祭出保守年度销售目标的越秀地产,加大了对旧改的布局。据悉,其年内已拿下两个旧改项目,预计总投资额达217亿元。其中,“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改造项目,预计投入210亿元,是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改的项目。

未来,越秀地产将凭借“轨交+物业”及“旧改”两个渠道,源源不断获得高性价比的土地资源,以支撑其新一轮快速增长。

另外,长江商报记者采访了解到,2013年5月,越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目,直到今年10月才迎来首次开盘,距离其拿地已过去6年时间,期间多次更改项目规划方案,陷入“捂盘”质疑。对于拖延入市的原因,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常程序在推进项目,并科学合理把控销售节奏”。

品秀星图完成21亿销售额“轨交+物业”模式开启常态化发展

负债攀升至1557亿

近年来,随着对“轨道+物业”模式的理解不断加深,国内房地产企业逐渐认识到轨交项目对物业价值的天然带动力、投资潜力大等巨大优势。

近日,越秀地产披露称,1-9月,公司累计合同销售金额约480.55亿元,约占2019年合同销售目标680亿元的71%。

很多房企寻求与地铁公司实现强强联合,这其中就包括越秀地产。

随着行业马太效应日益显现,不少中型房企剑指千亿目标,对规模增长表现出强烈渴求。此时,越秀地产却放慢脚步,制定了偏保守的年度目标,原因为何?

2月27日,越秀地产发布公告称,拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份,涉及金额61.62亿港元,战略引入广州地铁成为集团第二大股东。4月份,该方案获得集团股东大会通过。

对此,越秀地产方面解释称,其“追求的是品质优先、规模与效益均衡发展”,并表示公司可售货量有1312亿元,目标去化率至少为52%,有信心完成目标。

广州地铁是广州市政府全资大型国有企业,负责广州城市轨道交通系统工程建设、运营管理和附属资源开发经验。对于这一次强强联合,越秀地产董事长林昭远称:“按照广州市的规划,到2023年广州地铁线路将从400公里增加到800公里,引入广州地铁集团后,越秀地产在获取地铁上盖物业有很大优势。”

不过,规模扩张“减速”背后,越秀地产的负债额却呈走高态势。半年报显示,上半年,公司负债总额为1556.55亿元,同比2018上半年的1156.65亿元增加34.57%。同时,截至报告期末,越秀地产资产负债率为74.74%。

有了广州地铁的支持,越秀地产在轨交项目上发展迅猛。今年上半年,越秀地产成功完成了首个轨交项目品秀星图86%股权的收购,这是一个总建筑面积约为139万平方米的超大型居住综合体,位于广州地铁13号线官湖站上盖物业。

当前,房地产行业普遍面临着债务压力和融资难题。对于负债攀升是否会带来财务压力,越秀地产方面给长江商报记者回函表示,上半年负债总额为1556.55亿元,其中总借贷650亿,其余均为无息负债,包含客户预付房款、供应商应付款等。

截至上半年,越秀地产已完成品秀星图项目合同销售金额21亿元。“今年目标希望达到50个亿的销售额”,越秀地产董事长林昭远表示。这意味着,越秀地产“轨交+物业”模式已正式落地,并将形成常态化发展模式。

事实上,作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资上颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产平均借贷成本为4.76%,融资成本偏低。据介绍,上半年,越秀地产境内发行25亿元公司债,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%;发行15亿元租赁专项债,发行利率3.83%。

此外,在5月28日,越秀地产还通过与控股股东越秀集团签订两份期权契约,落实取得两项新轨交项目(萝岗项目和陈头岗项目)各自51%权益的权利。如两份期权均获行使,越秀地产名下轨交项目的总建筑面积将增加至318万平方米。

217亿押注旧改

品秀星图项目的成功落地、后续轨交项目的持续推进,预示着越秀地产“轨交+物业”模式进入了常态化发展阶段。随着轨交项目的深入发展,越秀地产将积累丰富的项目经验。“我们在轨交项目的发展,为后面其他城市的辐射也打下基础。”越秀地产董事长林昭远表示。

今年以来,越秀地产将目标投向了大本营广州的旧改,年内已多次斩获旧改项目,预计总投资额达217亿元。

入主里仁洞项目“旧改”成重要资源渠道

其中,颇受外界关注的番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目,近日举行启动仪式。据了解,7月16日,越秀地产对外宣布获得“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格,预计投入210亿元参与改造。

旧村改造是越秀地产获取优质地块的另一个重要渠道。7月16日,越秀地产已经正式与“广州淘宝第一村”里仁洞村签署合作协议。

这是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改。市场分析人士提出,相比一般的地产项目,旧改具有资金投入大、开发周期长等特点,涉及多方利益博弈,对开发企业的操盘能力也是一种考验。

里仁洞村地处番禺CBD,地理优势极佳、交通条件便利。此次项目总投资金额达210亿元,改造的面积约为172.25公顷。

对此,越秀地产方面回复记者称:“因旧改需要较长周期的孵化,项目体量也较大,公司关于旧改的投入会根据战略要求、资金情况和旧改项目质素进行综合考量。”

作为深耕广州30多年的老牌房企,越秀地产是旧改领域的先行者,旧改经验十分丰富。从上世纪80年代的江南新村、广园新村、天河体育中心,再到近些年的广纸新城改造,都留下了集团的身影。

事实上,在拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改项目三个月后,10月16日,越秀地产又当选为南沙东流村旧改项目的合作企业,该项目总投资金额约6.81亿元。

据介绍,2017年越秀地产专门成立了城市更新集团,其中有一个50人的小组在积极推进和对接相关项目,根据城市更新的进展做出专门安排。

对于旧改布局,越秀地产相关负责人回复记者,公司在旧改方面主要是积极介入旧村、旧厂、旧城的改造,业务布局当前仍以大湾区为主,也积极关注其他城市群的机会。

可以看出,越秀地产非常看好旧改项目的投资收益前景。

旧改提速的同时,越秀地产也在加码地铁上盖业务。10月22日,越秀地产宣布,在当日举行的股东大会上,有关行使权力收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项获得99.99%高票通过。

此次入主里仁洞旧改项目,将为越秀地产带来约150万平方米的优质土储、超过600亿元的总货值。越秀地产董事长林昭远对此表示称:“里仁洞村项目预计的开发周期为8-10年,未来可以贡献大概150万平方米的开发面积,而地价是基本上锁定的,项目未来的发展和盈利颇具想象空间。”

“我们积极看好广州城市长期发展,坚持‘全业态、全区域、全方式’投资策略,积极介入广州TOD、旧村、城市更新等投资。”越秀地产方面称。

旧村改造的落地,对于越秀地产来讲意义非常重大。“国企在城市更新领域具有一定优势,里仁洞村项目落地后,很多村、区都主动找到公司,希望以国企的背景去推动旧村改造。”越秀地产董事长林昭远表示。

地王项目拖延入市

而就在8月14日,广州市住房和城乡建设局对《广州市城中村改造专项规划(2019-2025年)》编制开始招标,划分旧村庄更新的片区统筹范围,并分批按次制定旧村庄更新改造项目的行动计划。这意味着,广州旧改将再次提速。

成立于1983年的越秀地产,1992年在香港上市。回顾公司过去5年的业绩表现,营收整体逐年递增,净利润却波动明显。

在不久的未来,广州将诞生大量旧改项目。可以预见,越秀地产将凭借优势,继续拓展其他旧改资源,使旧改成为集团低成本获取优质土地的重要来源。

数据显示,2014年至2018年,公司营收分别为157.05亿元、221.31亿元、208.81亿元、237.96亿元和264.44亿元,同比增长74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、13.96%和11.14%,仅2016年出现小幅下滑;而同期净利润分别为24.71亿元、10.13亿元、15.4亿元、22.6亿元和27.28亿元,同比增长-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%和20.69%,呈现出增收不增利的现象。

在这个过程中,越秀地产位于全国范围内的多个地王项目,或陷入囤地质疑,或遭遇去化难题。其中,位于广州市海珠区的南洲路1026号住宅地块,在拿地6年之后才迎来首次开盘。

公开信息显示,该地块在2013年5月23日被越秀地产竞得,扣除保障性住房后楼面价3.46万元/平方米,刷新广州最贵单价地王记录,且高于当时该地段2.8-3.1万元/平方米的一手住宅售价。

近日,被命名为越秀·天悦江湾的海珠单价地王项目,获得首批85套住宅预售证,并低调开盘销售,产品均价达8万元/平方米。而此时距离越秀地产拿下该地块已过去6年时间。

事实上,该项目早在2014年7月就曾公布过一次获批后的规划方案并传出即将动工的消息,但此后并未真正动工。直到2018年7月,广州国规委再次披露规划方案,并于8月获得到施工许可证。

不过,该项目最终规划方案的敲定可谓一波三折。今年9月,根据广州市规划和自然资源局挂出的批前公示,该项目迎来了第2次规划调整,对楼高、道路、绿地面积和游泳池轮廓等均作了调整,还取消了下沉广场。

对于拖延入市的原因以及外界的囤地质疑,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常程序在推进项目,并科学合理把控销售节奏”。

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