新盘首发丨,中国人扎堆纽约和加州

提起美国,如果你已经厌倦了纽约、洛杉矶这些超一线大城市的名字,想要寻找另一个投资置业优地,那么这个地方一定是,休斯敦。

房地产搜索引擎Trulia曾对美国人口普查局本周公布的2008年至2012年美国人移居的数据结合房价、失业率、人口密度和距离进行了分析,指出:从洛杉矶搬到休斯敦、从纽约搬到奥兰多的美国人是往相反方向迁移的三倍还多,这些移居者向往的是那些人口密度低、失业率低、住房更为便宜的地区。美国人都在往“微笑带”迁移其中,休斯顿在教育、医疗、创业、商业自由等方面排名表现优异,排名靠前。平均生活质量与凤凰城、达拉斯、费城、迈阿密相近。目前休斯顿是美国人口增长快的地区之一,国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来,休斯顿的人口已增长了30%。其中,在全美的52个大都市区,5岁到14岁的低龄人口在休斯顿占约23%。所以很多者也看到这一趋势,纷纷在休斯顿置业,准备在庞大的购房及租房市场中“分一杯羹”。再加上全美前2大的医疗城,周边奥特莱斯等配套设施的齐备,低税收的政策扶植更突显了休斯顿居住及投资的升值潜力。休斯顿房价、销量再创新高这个6月,休斯顿并不是只有气温达到最高,房屋价格和销售量同样达到新高,使2017年继续成为休斯顿房地产上重要的一年。最高的销售收入来源于价值在75万美元以上的房产,以及价值在15-25万美元之间的房产中。根据Realtors®休斯顿协会(HAR)发布的最新月度报告,独栋中位数价格上涨了2.6%,达到239,023美元;销售总额上涨10.4%,达到29亿美元;库存量从3.9个月的供应量增长到4.4个月。根据Realtors®全国协会最新的报告显示,美国房屋库存的当期平均水平为4.2个月。*月房屋库存量是根据前12个月的销售情况,估计清空当前可用房屋库存所需要的月份数。此数值代表独栋住宅市场。Realtors®休斯顿协会(HAR)的主席Cindy
Hamann认为,“6月已被证实为休斯顿房地产市场上十分特殊的一个月,买家和租客将销售量和价格推到一个具有历史性的区间。在持续强劲的就业人数和合理的房屋库存水平下,我们预计这个市场仍将保持这样的增长势头。”
走强的城市,哪些人会在休斯顿租住?租客类型一:五百强蓝领,白领,甚至大老板!休斯顿吸引了美国500强企业名中的有26家入驻,也是世界五百强公司总部落户多的城市之一。租客类型二:石油小工,外企中层,甚至是石油大亨!休斯顿是全美的能源之都,总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。2016年9月20日,壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区(Central
Business District)总部的所有员工都转移到位于能源走廊(Energy
Corridor)的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway
6)上的壳牌科技(Shell Technology
Center)。租客类型三:打工仔,工程师,甚至是实业老板!休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市,它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候,技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位;而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位在过去的20年中,仅有3年有岗位数量下滑。据Transwestern去年预测今年将有4,000个工作岗位增加。租客类型四:护士,医生,甚至是医疗机构董事!美国德克萨斯医疗中心,不仅是全世界包括中国赴美就医的优选之地,更是所有医生、教授、医学院的学生和科研人员的进修学习“朝拜”之地,是全世界医务工作者心中的“麦加圣城”!整个医疗城现有十几万雇员!据Transwestern数据显示,医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位,平均每年增加9,660个岗位!该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位!租客类型五:码头工人,仓储管理层,甚至贸易公司领导!休斯顿有对外水运总吨数位列全美的休斯顿港,也是美国第二大繁忙港口。休斯顿港为全美带来了超过210万个工作岗位,创收多达6170亿美元。租客类型六:机场员工,航天工程师,甚至是太空宇航员!休斯敦称太空城,是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场,乔治·布什洲际机场(George
Bush Intercontinental Airport),威廉·P·霍比机场(William P. Hobby
Airport)以及艾灵顿·菲尔德(Ellington
Field)机场,航空系统年载780万国际客。休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航之一!租客类型七:普通家庭,教师/教授,甚至是董事!德州的中教育质量不错,而位于德州的休斯敦更是全美的教育基地之一。在2015年U.S.
News给出的全美的公立高中排名中,名是正式位于德州Dallas的School for
Talents and
Gifted!2015年,德州共有四所高中进入前十名。休斯敦市及周边地区拥有四十多所高等教育机构大专院校,有享有“南方小哈佛”美誉的莱斯(Rice
University)。另外两所德州的公立旗舰-德克萨斯奥斯丁分校(University of
Texas-Austin)和德州农工(Texas A&M
University)也是名校,每年毕业生的就业率都是盘踞前位。还有坐落于达拉斯的德州达拉斯分校(University
of Texas at Dallas),其商学院连续几年都排在U.S. News的
Top商学院前40。据Transwestern数据显示,教育产业在过往几年中年均增加2,400个工作岗位,今年仍然能增加1,000岗位。租客类型八:运动员,斗牛士,甚至是大明星!休斯敦不仅是冷冰冰的工业城市,还是具有娱乐精神的城市。体育娱乐方面休斯顿毫不逊色。体育方面,除了大家都熟悉的姚明所效忠的火箭队外,休斯顿还有自己的棒球队Astros,橄榄球队Texans,足球队
Dynamo,冰球队Aeros。休斯顿还有全世界规模的斗牛表演rodeos。艺术方面,有休斯敦芭蕾舞团,歌剧院,交响乐团,那些球队的体育馆里,也经常美国和歌星们的各种大型演唱会。据Transwestern数据显示,过去几年此领域在经济好的时候能增加1,000-1,500个工作岗位,今年能增加约700个工作岗位。推荐社区:休斯顿独立高地独立高地(Independence
Heights)是休斯敦的下一个大社区,联邦资助重建这个历史性的社区,它将迎来重大发展和振兴。这里靠近南部的610环路和45号州际公路,交通便利。近期热门的白橡木花园独栋(White
Oak
Gardens)项目就坐落此处。目前,休斯顿市中心人口和土地均已饱和,许多美国人都开始偏好寻求市中心以外、交通便捷、生活空间更大更舒适的片区,而白橡木项目恰好占据了比邻市中心的少有的绝好区位,西侧靠近Memorial等富人区,距离美孚石油公司仅35分钟车程,吸引了大量在石油公司和市中心上班的人群移居。附近不但拥有大型综合超市沃尔玛,还有大型公园Northline
Park、Memorial
Park等,社区住户可最大化地享有便利的生活,还保障了一定的生活品质。通过Zillow项目所在区域的租金走势图,可以发现项目所在区域租金可达1800-2200美金/月,且一直处于上升趋势,专家预测未来几年还是会继续上涨。休斯顿最近房租数据休斯顿白橡木花园独栋29.9万美金起,租金净回报5.8%●
紧靠45号主干线公路、休斯顿内环线,CBD轻松抵达●
靠近美孚石油公司,高就业人口、高租需区域● 邻近“富人区”The
Woodland,将成下一个重点社区● 靠近大型购物城,生活方便咨询热线:400 000
2323相关阅读:100万美金,如何在尔湾买房?查看更多:美国房源|美国买房百科|全球房价动态报告

     
 近来,美国休斯顿这座城市房产交易火热,休斯顿是美国人口增长快的地区之一,国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来,休斯顿的人口已增长了30%。休斯顿的人口与经济都在飞速扩张着,很多购房者在购房之后会选择将房产出租,获得租金收益,那我们今天就来看看休斯顿的各行业的就业增长情况,因为这基本决定了你的租客质量。

休斯敦位于美国南部,是德克萨斯州的首府,全美第四大城市,人口超过二百三十万,是美国南部墨西哥湾沿岸最大的经济中心。

五百强蓝领,白领

     
 休斯敦作为全美第四大城市,全球能源之都。虽然油价时涨时跌,但在美国的公司500强企业的2015年度排名中,依然有26家位于休斯顿,也是世界500强公司总部落户多的城市之一。

     
 而这26家企业在全球的雇员达到518,000人,2016年三菱重工美国公司,日本三菱重工在美国的全资子公司,将其位于纽约的总部迁到了休斯顿的Greenway
Plaza,并从2016年5月3日起开始全面运营。

       
休斯顿还是三菱集团旗下两家公司的总部和制造工厂所在地:一个是三菱压缩机国际公司,另一家是三菱履带式铲车美国公司。

       
2016年5月10日,世界知名的通用电气宣布关闭能源转换业务部门在匹兹堡地区的一家工厂,并将其北美总部迁到了休斯顿。

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澳门太阳娱乐网,石油小工,外企中层,甚至是石油大亨

     
 休斯顿总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。休斯顿的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍,并且超过排在后面的五座城市的总和。

       
2016年9月20日,壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区总部的所有员工都转移到位于能源走廊的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway
6)上的壳牌科技。

休斯敦:世界能源之都

打工仔,工程师,甚至是实业老板

     
 如果旧金山湾区是美国的数字经济,那么休斯顿就是实业经济的技术龙头!它是能源推动的美国工业复兴的大本营,它的影响力不仅于德克萨斯,而是横跨整个老工业。

     
 休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市,它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候,技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位;而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位。

休斯顿号称“世界能源之都”,是全美能源和石化工业中心。城市周围井架林立,油管纵横,炼油和石油化学工业十分发达,主要石化产品产量均居全国首位。以休斯顿为中心,东至博蒙特、西至科珀斯克里斯蒂,是国最大的石油工业地带。

护士,医生,医疗机构董事

     
 地处休斯敦的德克萨斯医学是全世界的医疗机构,集医疗、临床科研、医学教学于一体的医疗综合体。整个医疗现有十几万雇员!该自1945年成立以来,在患者治疗护理,医学研究和教育,以及疾病预防等方面一直在全世界的龙头地位。

     
 该拥有21家世界知名的综合医院和专科医院、13家支持医疗机构、8家医疗科研机构、6家护理机构、3家公共健康组织、3座医学院、两所、两家药学院,和一家牙科学院。

     
 据Transwestern数据显示,医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位,平均每年增加9,660个岗位!该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位!

在全美油气上市公司前200强中,有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。

机场员工,航天工程师,太空宇航员

     
 休斯敦称太空城,是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场,乔治·布什洲际机场,威廉·P·霍比机场以及艾灵顿·菲尔德机场,航空系统年载780万国际客。

     
 乔治·布什洲际机场是美国第7繁忙的机场,每天有超过750航班停靠或飞离该机场。艾灵顿·菲尔德前身是美国空军基地军用机场。

       
休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航局之一!

       
休斯顿是一个非常德州的城市,但同时也很国际化。这里有漂亮的郊区别墅、洛杉矶样式的商业广场、拉丁裔聚居区、高耸的摩天大楼、逐渐复兴的老非裔聚居区、大块大块的拆迁地、大量的亚裔人口和许多艺术区。

水榭花岸独栋湖滨别墅坐落于休斯顿北部富人区,毗邻康罗湖畔,是宜居养生的最佳之所。

项目名称:水榭花岸别墅

占地面积:900㎡

建筑面积:250m²

隶属全美学区前15%

均价:33万美金起

私人岛屿    成熟湖滨社区

蒙哥马利独立学区

休斯敦富人区

仅售33万美金起

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正是受到石油等能源的影响,休斯敦的经济发展欣欣向荣,当地著名的能源走廊(Energy
Corridor)吸引来了全美大量的大型能源企业,比如美国著名的壳牌石油就把其总部迁到了这里,壳牌的发言人还说,公司十分注重休斯敦地区的发展和影响力,打算在此地开展运营、工程和研发等多项重点项目。

人口红利

能源产业的助推使大休斯顿地区的经济发展迅速且平稳,尤其是大量能源企业的入驻,促进了就业的同时也为城市带来了大批高素质人口,如高收入人群能源工程师。从美国人口调查局的数据来看,休斯敦的人口增长形势十分良好:

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并且现阶段休斯敦的人口组成十分健康,年中位数在32.7岁,主要人口年龄集中在15~35岁,为休斯敦的经济发展提供了重要的劳动力保障。

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人均收入高,住房刚需

由于德州没有个人收入所得税,加之年轻化的人口组成和较高的人口素质,使得休斯敦地区的整体人均收入较高。

再来,一大波年轻人口即将迈入结婚、生子的行列,使得当地的住房刚需急速攀升,现阶段已经呈现出了初级的供不应求状态。

今天,有路为大家带来的正式位于大休斯顿地区的顶级学区房McCrary Meadows。

项目靠近糖城、休斯敦唐人街,位于休斯敦著名的白人富人区,背靠当地顶级学区。

项目介绍

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休斯敦McCrary Meadows

总价:140万~172万

首付:10%

年均租金收益:5%

近一年房价涨幅:5%

点击查看

交通便利、靠近唐人街

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McCrary社区位于休斯顿西北部的Richmond,位置十分便利,距休斯顿中心仅24公里,公路即可直达。

项目附近有 Westpark 收费公路和 Grand Parkway
99,既可就近享受休斯顿大都市的繁华生活,同时又在这个祥和的社区中为居民提供了幽静的栖居地。

项目距离休斯敦唐人街只有30分钟车程,属于华人圈范围,华人十分密集。

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▲休斯敦唐人街夜景

周边设施、项目配套

McCrary德州Fort
Bend县的Richmond,距休斯顿仅24公里,靠近公路,四通八达,出行十分便利。

附近商场,餐厅,超市,医院,学校等生活设施一应俱全。

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McCrary社区环境清幽,随处可见郁郁葱葱的绿化带,配有俱乐部、泳池、游乐场、戏水乐园等,让居民足不出户就可以亲近自然。

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顶级学区

项目位于休斯敦的白人区,距离6~15分钟车程内,就有众多满分的公立学校。

比如,10分的Frost 小学

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评分10分的 Seven Lake 初中

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评分10分的Seven Lake高中

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户型信息

项目类型为别墅,户型多样,设计多样化,适合各个规模的家庭。

有路推荐户型:

Laurel, 146㎡,约140万RMB

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Rosemary,246㎡,约172万RMB

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顶级开发商

Lennar是美国首屈一指的大型开发商,成立于1954年,并于纽约上市,其项目遍布美国18个州的50多个城市,至今已在美国建造了80多万套房屋。

在美国,莱纳就是品质的代名词。

项目即将于2018年11月交房,65%的贷款额度,仅剩少量房源,就等你来!

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