房地产重要信息被泄露,楼市长效机制

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7月31日召开的中共中央政治局会议,在分析研究当前经济形势的基础上,对下半年经济工作进行部署。其中,“坚决遏制房价上涨”的表述尤为引人关注。
  华创证券宏观经济研究主管张瑜对《证券日报》记者表示,首先,本次会议明确了房地产调控不会走回头路;其次,从以往的“遏制房价过快上涨”到此次“坚定遏制房价上涨”,可以看出监管层对于楼市调控的表态更为坚决。总的来看,此次会议传递出的信号,是对于预判“松房子托经济”之声的一种坚定回应,预计有效的房地产长效机制将更快落地。
  根据国家统计局统计,6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。
  要注意的是,虽然房价有抬头之势,但楼市调控力度仍在持续加码,且调控手段也在不断创新。
  昨日,58某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,首先要明确的是,此前出台的各类房地产调控政策对于稳定房地产市场确实起到了积极的作用,但房价依然上涨主要和以下三方面因素有着较大的关系:一是新房限价刺激市场。通过限价的方式调控商品房的上市价格是不少城市都会采取的手段,但此举也在很多城市引发了新房、二手房价格出现倒挂,刺激了市场对于房产的投机性需求;二是库存量持续减少。数据显示,截至2018年6月底,全国商品房库存面积几乎下降至2012年年底水平,部分城市深圳出现供不应求现象,供需失衡带来的房价上涨并非通过单一的调控政策就可以解决;三是棚改影响三四线房价。棚改尤其是货币化安置的棚改在一定程度上会弱化购房者对于房价的敏感度,尤其是棚改引发的购房需求量短期快速增加,对于房价的推动作用亦不容忽视。
  因此,本次会议认为,当前的房地产市场是有问题的,要下决心解决问题。基于此,会议提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,下半年,房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制这几个方面,预计政策层面将把短期调控逐渐切换到长效机制上来。

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来源:(its-home),转载已获授权,不代表本账号观点。

下面是她的文章

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

楼市走向正式确定,买房要看清楚!

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7月31日,中共中央政治局会议如期召开。

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

以往这样的会议,我们会觉得跟我们没关系,但这次,关系可大了。因为这次会议,部署了下半年的经济工作,也提到了房地产的调控问题。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

会议决议中关于房地产的表述是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

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如果大家细心研读,会发现,关于房价的调控,已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

别看只是少了“过快”两个字,这里面的含义可深了,这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

按照原来的调控目标,只是防止房价大幅上涨,现在是遏制上涨,用了“遏制”二字。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

关于房地产的表述,寥寥数字背后,到底隐藏着怎样的惊天走向,我们又该如何在这波诡云谲的时局中,看清趋势,守住自己的财富呢?

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越调越严,楼市供需被抑制

这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

其实自从去年十九大提出“房住不炒”之后,关于房地产的调控政策就一直没有停过。有统计显示,今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

各地纷纷推出限购政策,房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军,于是房贷利率上浮也来了。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%,相当于基准利率1.151倍,而去年这个时候的全国首套房贷款平均利率是4.89%。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

站长之前计算过,按照平均利率,我们今年6月买一套200万的房,跟一年前买相比,每个月月供要多花838.48元。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

购房资格的限制,加上买房成本的增加,购房的需求在一定程度上开始被抑制了。

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同时,现在房地产调控政策的调控方向,已经从原来的偏重需求端,转变成了供给端和需求端一起的双向调控。

三次会议对比:调控越来越严

6月24日,西安调控升级,不动产权证满两年内房产才能交易。6月25日,长沙调控升级,限售3年变5年。供给端的限制,也在慢慢增加。

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

就在中央政治局会议结束之后,深圳立马出台了房地产调控政策。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

深圳的规定是,个人购买住宅取得不动产证后限售3年;商住公寓取得不动产证后限售5年;企事业单位购买住宅叫停;有房贷记录的离婚两年之内,按二套政策执行。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

深圳刚刚出台的房地产调控政策,堪称供给端、需求端一锅端的典范。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

我相信,未来全国各地政府还会继续从供给端和需求端两个方面着手,出台更加严厉的楼市冻结政策。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

为何冻结楼市

去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

那,政府到底为什么要冻结楼市呢?是为了不让房子涨价,还是为了不让泡沫被刺破?还是另有指向?

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

如果我们纯粹从表面来看,显然通过限制供给端和需求端,增加双方交易的难度,就能让房子处在一个低频交易的状态里。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

我们都知道,低频交易可以让资产价格趋于稳定,也就是说现在的调控政策是为了稳定房价,不让暴涨,更不让暴跌。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

毕竟我们不敢涨,因为跌不起。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

很多专家都说,中国的楼市没有泡沫,但我无法理解,一个没有泡沫的楼市,怎么会需要掏空6个钱包来买一套住房?

事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

4线都算不上的城市,房价动不动就每平方米过万,这些地区的人均收入不过2、3千。很多人奋斗一辈子,也就换来一套房子。

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这样的楼市实在是有些畸形,如果谁说中国楼市没有泡沫,那就是在秀自己的智商底线了。

作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。

更重要的是,如果房价暴跌,买房的人是要补足抵押物的市场价值的。

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因为我们贷款买房子,银行愿意借钱给我们,是根据当时的市场评估价贷款给我们的,然后我们拿房子作为抵押顺利贷款。

放水重启,为何要严控楼市?

所以房子一旦暴跌,那就是抵押物贬值,要补足值,可是现在的民众买个房子凑个首付都那么困难,哪里还有钱可以补?

这一次会议,除了对楼市做出政策基调的调整之外,还对宏观经济做出全面部署。

如果继续放任房价上涨,泡沫越吹越大,局面就会更加不可控。

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一旦楼市崩盘,就不单是经济问题,更会威胁到社会安定。我在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中已经说过楼市崩盘的后果了。

可见,这一次政策基调是,宏观上的宽松,伴随着楼市上的严控。为什么会这样?

所以政府对于房价调控越来越严,希望房价能维持在一个相对稳定的区间里。

原因在于,在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下,再用房地产刺激经济,其负面效应远远高过正面效果。

当然,稳定房价还有一个目的,征收房地产税。征收房地产税有两个大前提,一是不动产登记全国联网,二是资产价格稳定。

更关键的是,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。

不动产登记全国联网之后,才能知道我们有几套房,方便收税。今年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,征收房地产税的前提,有一个已经具备了。

而且,这一次放水只是局部放水,目的在于应对经济下滑的风险,确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器,但起码这个时间点还不会启用。

第二个前提,资产价格稳定。房价的波动太大的话,要根据哪个价格来征收就成了一个难题。稳定房价,就为征收房地产税打下基础。

所以,接下来,财政会更加宽松,货币也会更加宽松,但楼市一定会愈发收紧。

毕竟,现在地方政府的债务问题那么严重,总要给他们增加一点收入的。靠地方靠卖地来增加收入,既没有卖不完的地,又容易造成楼市崩盘。

当然,坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价,楼市或将进入维稳行情,不能上涨更不允许大跌。

想要改善地方的财政结构,政府已经将房地产税作为一种强有力的税收支撑了。

至于未来楼市怎么走,这要看经济能否企稳,要看传统的财政和货币政策是否有效,更要看国际环境如何变化,这需要我们持续观察。

那我们还能买房吗?

小胖问答

楼市我认为基本就是我上面讲的方向,很多人会问,现在还能不能买房子。

你对不动产登记全国联网有何评价?

对于买不买房,站长一直都说这是因人而异,因地而异的事情,无法直接给一个答案。在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中,我也说了要不要买房的评估标准。

不动产登记全国联网,这里面有一个好处,就是能够对全国存量房做一个系统的,网上的一个目的和存档,能够随时的查到,某个人名下有多少套住房,也能够轻松的查到某一套住房经过多少次交易,现在在谁的名下。

今天在这里,我继续讲讲如何看待买不买房这个事情。

从系统层面来说,这个不难睡觉,很简单的事情,只要把各地的这个,房管局的网签数据同步一下就能够解决。

首先,我们要知道,冻结楼市,能稳定楼市,全国的房价会普遍稳定,大涨大跌都不可能。但在一些泡沫太大的小城市,要想完全冻住楼市,不让价格下跌,还是很有难度的。

但是这个背后牵扯到的问题会比较多,包括跨地域跨省的数据迁移和同步,所以有一定难度的,都存在一个地域保护的问题。

这些地方的楼市泡沫,也不会影响全局,所以政府可能会放任这些地方的房价跌一跌。在这些城市,还要不要买房,需要慎重考虑。

如果同步了之后,对于房地产税、打击这个腐败,等会有一定的好处,但是道高一尺,魔高一丈,房地产税对房价的影响,从目前来看不是特别的大,所以指望全国房地产信息联网然后降低房价,这个可能性不大。

如果是想投资房子,我个人认为得考虑房子的流动性和以后的持有成本。

欢迎大家积极踊跃发言,可直接留言在小胖大少微信后台,兴许就会看见你的答案哦!

就央妈最近的态度来看,接下来的货币政策肯定是宽松的,通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下,持有资产会比持有货币划算。

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!

但是房价要大涨的希望渺茫,对于买房之后,身价暴涨这种事,还是不要太期待了。

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除此之外,我们做投资,是希望能够得到切实的回报。现在各地都在出台限售的政策,未来限售的年限,会不会越来越长呢?

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如果手里的房子卖不出去,我们的资产增长再多,也只是纸面财富的增长,意义并不大。

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另外,房地产税如果推行,我们持有房屋的成本就高了。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

只要房子在你名下,你就每年都要交税。本来还房贷就已经让生活质量大幅下降了,再加上房地产税,这笔买卖,好像不太划算。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

关于,楼市的未来,就是这样。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

原创不易,欢迎大家收藏、点赞、分享!

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

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