房价下降趋势在全国蔓延,为什么有人说二手房停贷是大势所趋

问:为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然?

问:房子卖不动是什么原因?是因为炒房团“退场”了吗?

问:房价下降趋势在全国蔓延,二手房基本卖不出去了吗?

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二手房停贷是大势所趋、也是必然。主要原因如下;

先说一个案例。

前几天与一个做房产中介公司的朋友聊天,我问房子还会不会涨,他说:不是涨跌的问题了,而是在这里架着,卖不出去,为何卖不出去呢?主要是银行基本上不放贷了,网签下不了,一套房子几百万,有几个能拿出来现金的,即使六个钱包全用!更不要说收入与房价比了,而且新房子整栋整栋的放量出来,去库存必须有资金支持,没有了金融机构的扶持,买房子卖房子就是空谈。

一、二手房如果不停贷,新房无法卖出去,那土地流无法出让了,没有土地出让金了。因为大多数城市二手房价格已经比新房便宜很多,有的城市二手房都是新房价格一半左右了。这样下去谁买新房,那肯定要阻止二手房冲击新房市场,肯定停贷二手房了。

某不知几线城市。一人来卖自己的房,说他当初买这房的时候,他们全家掏空了所有,付了首付贷了款买的。而今房价翻了两三倍,他想要将房卖出去,帮他卖房的中介告诉他,挂的价低点好卖一些,可他始终坚持,说肯定有有钱的主买得起,于是房子一直在那挂着,等待有缘人…

房子绑架了经济与消费,这不是笑话,真实的情况。

二、金融货币问题,现在我国货币用量是180万亿,但是房产市值在400万亿左右。还有2018我们全国GDP才90万亿左右。市场多余房子有50%到70%。如果让二手房都套现,我们还得印100万亿-200万亿货币。是我们GDP的3-4倍,就算不印钱市场所有钱都让二手房套现话,那其他行业和产品还要不要发展,也就是让二手房套现经济和金融都受不了的。如果多余二手房都套现,那我们货币就是书本一样,随地可以拿,就像马云说的钱是世界上最容易得到的东西。所以二手房大势所趋是停止贷款,按照之前我国6%的GDP增速度,想要货币不出问题限购限贷也要至少要持续15-20年以上。就算人民币国际化了货币供不应求,到时候为了经济可持续发展,为了金融稳定,也还会继续限购限贷,放开限购限贷是不可以的也是不明智的。

房子卖不动,不就是源于这种思想?当年房价低的时候,买房都要掏空全家背上贷款,而今房价又翻番,难道是居民收入翻了几倍?实际是收入并没翻番,要想买房需要掏空六个全包甚至掏光六个钱包都买不起!于是,房子放在那里只能等买得起它的有缘人了!如此,房子会越来越集中在少部分人手里,而少部分人会用这种刚需稀缺资源来攫取……

房子是不是过剩是不是房价过高,我想精英们比我们更清楚。

近日,有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

我一直坚持,对于房价,看政策,看政策,看政策。

先知先觉的以暗地里低于市场价不少出卖了,其他的都好说,一个前提要现金。

二手房停贷意味着什么?

说回合肥二手房停贷这件事,会有什么影响?

首先非常明显的一点是:

很大一部分购房需求会被赶到新房市场,有利于新房的去库存。

其次,二手房市场会遇冷。

房地产是高杠杆行业,停止房贷,是件十分要命的事。

二手房停贷意味着,二手房市场的有效受众,由 有购房资格且攒够首付
的人群,缩小成了 有购房资格且能拿得出全款 的人群。

供应不变的前提下,需求忽然“被”减少,价格自然就得跌。

这对于着急出售房产的卖家来说,显然不是一个好消息。

不过,二手房停贷,伤害最深的并不是卖家。

既然卖不上价,大不了就不卖了呗…

——
二手房交易受阻到一定程度,也会减少二手房的供应,从而使价格维持在一个较为稳定的水平。

房子拿在手里,完全可以等行情来了再出手,或者干脆长线持有。

反正房子不卖也能租,现金流断不了。

毕竟,真正着急“卖房救命”的,只有那么一小撮人。

受伤最深的,恰恰是 刚好能付得起首付 的买家,

俗称:刚需、上车族。

原本可以在市中心买二手房,现在一停贷,

要么跑到更偏远的地方买新房,要么搁置买房计划。

上车难度,更大了。

当然,二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人,而且偏爱二手房(和限价新房)。

贷不到款,炒起房来就不那么顺畅了。

不过话说回来,炒房客可以去别的城市买嘛,又不是非要在一棵树上吊死…

综上:

二手房停贷带来的,其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。

谁也别笑话谁…

那,真正利好的是谁?

当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦,可以趁机捡漏咯。

政策的导向远远要大于市场规律,虽然不能排除市场规律,但若干年下来,每次价格的波动,不都是源于某项政策嘛。

我们前两年也许能救下房子的下落,现在吗?不好说,时间换空间,时间长了空间没有了,那就听天由命吧。

为什么说二手房停贷是大势所趋、是必然!

毕竟,新房可以贡献GDP、贡献土地财政,而二手房只是财富转移,只能贡献税赋,所以难免在调控中受到歧视。
因此,一旦贷款额度整体收紧,二手房必然首当其冲。

与半遮半掩的停贷二手房相比,二手房贷款房龄年限缩短,无疑更有致命杀伤力。众所周知,我国住宅的土地使用权是70年(商铺公寓40年)。虽然房子离70年依旧遥远,但许多人早已开始担忧到期之后的问题。
然而,我国住宅的设计寿命只有50年,而很多房子未必能撑到50年。最近几年,小区衰败的新闻不绝于耳,很多房子疏于维护,房龄不到20年,但实际寿命早已超过30岁。

这其中,不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例,老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。
所以,与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题,倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点,银行在发放房贷时,将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时,也会将此作为二手房限贷的重要筹码。
毕竟按揭贷款,都以房子作为抵押品,房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了,那银行靠什么来约束购房者还房贷?

希望我的回答能够帮助你!

我不知道你所指的有人只的是谁,但是不管是谁他都在扯淡,首先银行靠贷款赚钱。其次中国房价不可能出现断崖式下跌,因为政府主导的东西不可能乱套。放心买房贷款吧。

历史的规律都是一致的,封建社会当土地被兼并到一定程度时,就是需要打击豪强的时候了,不打击豪强就会面临……。毕竟,赢得多数人的支持比赢得豪强支持要稳当。而关于房价的政策,大致相同。今天的房价,牵动了太多问题。当你发现年轻一代开始不去探讨房价的时候,这就说明已失望到提都不想提了。婚姻,生子等等都将受到影响……经济的增长需要人口的动力等,当房价已经深深影响到了这些的时候,如果是你,你觉得你该怎么决策?

现在成交的房子基本上都是学区房,为孩子考虑。

房子卖不动原因不止是炒房客离场或者套牢,主要是赚钱越来越不容易,人们收入消费不起房子这个奢侈品,房子越来越多供过于求。

自由落体运动恒久的地球规律。多少是合适的,那就看了。

一,人们钱越来越不好赚,高物价,高房价,高房租,做实体钱交给房东,做电商供过于求,打工上班呢钱给房东和吃饭还不够,从月光到月负,拿什么买房呢。买了房子全家人钱还房贷拿什么消费呢,人们没有消费能力你做什么都是产能过剩,所以钱不好赚,赚不了,老板变老赖,卖房还债。现在上班创业的有这个月有工资又收入,下个月倍裁员降薪随时都可能。上班创业今年有活干,明年什么样子也不知道,买什么房子。

我以我家的卖房经历来回答,应该有说服力,我住在江苏一个三线城市,当地房价均价在8000多,好的学区房价格在16000左右,我的也是学区房,我这个学区房均价在10000左右。17年底,我就挂在网上卖,当时挂了9800一平方。期间既在中介挂了,也在赶集网,安居客等网站上挂了,每天来看房的不少,多的时候有十几个少的也有三五个客户来看。但是一直没有卖出去。

二,房子变成奢侈品,变成有钱人卖给有钱人,就像车子里面劳斯莱斯,包包里面LV包包,不是老板,不是上市企业高管我认为大多数人啊,首付一辈子集不齐,月供全家人上阵都还不起,买不起,真的买不起,房子要让如普通人买的起,除非打1-2折。

一直到18年下半年才成交,我把价格绛在9500一平方,这是净落的钱。哦不过卖过了很久还能经常接到买房者的咨询电话,我感觉卖的便宜了。现在的房子不敢说,到了什么程度。

三,房子总体供过于求,现在房子足够30亿人足够,2019年年初到2019年10月份,多个城市二手房挂牌量暴增了5倍,炒房炒地热的城市二手房挂牌量线上都超10万了,要是加上线下的,2019全国挂牌量绝对可以超过3500万套,还有几千万套在建设,还有几千万套没有挂出来,我们空置房,足够美国,西欧和日本人一起住进来。人口呢在下滑。

我在说说我经历得另外一件事。10年我把家里的30万块钱借给一个好朋友,他是开发房地产的,那时30万在我们这儿能买两套房,我08年买的房子才十几万块钱,到了12年,房地产低迷,朋友破产了,那时都说房地产谁碰谁倒霉,可是你看看15年往后,我在15年买的房子,现在已经涨了一倍多了。

因为炒房客被套牢了!2016年二线城市房价均价6千元/平米未翻倍时购房理性无人抢,也并未影响到经济发展和财税收入!可从2017年二线炒涨翻倍了导致一系列跟风炒涨,有钱人己多套了,买不起的生存都难更更买不起了。两年来畸高房价导致经济明显下行了,就业难、收入低、生计难,其实近两年来二线同楼盘房价炒涨翻倍主要是开发商和炒房客、炒房客与炒房客之间交易,刚需根本无力接盘!二手房出售都是炒房客的房子!看看各城高层晚上亮灯的有几户?加之人口出生大减,城市都是421家庭老龄化严重,房子过剩了!房价降50%也正常才回到2016年!……

这种事情别信专家叫兽,大环境不会跌,人民币不断贬值,国家超发货币,土地,材料,人工都长,。我觉得最差得情况也是货币价值稀释房价上涨部分。

房子卖不动的原因是自然规律决定的。1,从房价三十年的涨到现阶段应该到顶点,物极必返。现在就在停顿的时刻。所以先有卖不动。2,房价三十年的疯狂,人们把钱都投这块。出现大量炒房客、投资房、改善居住房、银行房贷部(100万的房贷应该是三十年还70多万利息)大部分有钱人手中的钱已投完,现在还想出手卖。3,其他行业无钱发展,粮食不涨价,企业蕴资难,失业高,生计难,单身超2亿多(无房找不到对象)、生育率低(贷款未打完,难养育儿女),加速老龄化等,这是80%的老百姓压根就买不起(一部分住上保障房、一部分住上安居扶贫房、一部分住上搬迁房)房。4,国家政策不支持房价再涨,如房产税的到来,今年央行放贷的9000亿款不包括房贷,房住不炒是总基调,使炒房客不敢炒,投资者观望,所以卖不动。5,在城市打工的农民工不错的以前都买了房,买不起的现在还一样,所以卖不动。6,炒房客和投资客手中的房也在急售,挤占了新楼出售(据报导全国闲置房有6500万套)所以卖不动。

个人理解!!!!!

政策楼市!

由于今年一季度全国各地房地产又出现过热迹象。到了4、5月份,各地密集出台房地产调控政策。而到了7月底,中央召开政治局会议,再次强调房不炒,并宣布下半年不会再用房地产作为短期剌激经济增长的手段。这也意味着严厉的房地产调控政策仍将持续下去,不会只是权宜之计。

涨就泼点水:限购 、 限价 、 限卖 、限贷、加息 、加准……

就目前形势来看,国内各城市二手房基本就卖不出去了。主要原因有二个:一方面,三四线城市房价虽然相对坚挺,如果投资性购房退出,当地人主要买一手房为主,当地二手房也将呈现有价无市的情况。一二线城市二手房价因为动辄几百万,当地居民收入又都在3000-5000元之间,一旦投机性购房需求减少,当地房地产成交马上进入到低迷期。

凉就加把火:取消限购 、取消限价 、取消限卖 、取消限贷、降息 、降准……

另一方面,面对房价越涨越高,各地银行除了上调房贷利率之外,还有就是银行基本上就是不放房贷了。对于购房者来说,一套房子几百万,有几个能拿出全额购房的,即使有少数有实力全款买房的,也要购买一手房去了。而二手房市场如果没有银行这样的金融机构支持简直是空谈。

现在为啥不好卖呢?主要连环组合拳限楼政策:限购 +限价 + 限卖 + 限贷 +
加息 ……楼市就这样被卡得紧紧的,一切都在国家掌握中。

事实上,房价一旦形成下降趋势,二手房受影响是最直接,也是最大的:首先,如果是买一手新房,开发商要降价,地方政府限价,一手房价格就降不了。而二手房是自由市场,房价由买卖双方供需关系来决定,最能体现出买卖双方的意愿。

当然,国家出发点是好的,缓涨慢涨,幸福感!

现在除非是急需用钱,一般房东都不愿意给二手房大幅降价,生怕越是降价,越是卖不掉,而买房者觉得房价回落是大趋势,反正我也不急,等你降价了再说。所以,现在买卖双方处于僵持状态,二手房成交难度比较大。

真要想知道好不好卖,办法很简单,一个一个取消限制政策呗,应该就能看到效果。

再者,对于二手房除非是投机炒房需求量大,只要一有房地产调控政策出台,二手房成交量最容易萎缩。这因为二手房往往是基础设施老化、小区环境较差,建造年限久远,还有买房贷款难批等问题。

有没市场,一目了然!辩多无益。

之前二手房价格一直在上涨,银行也感受到了房贷的风险,所以,在审核二手房贷上都比较谨慎,有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以,全国房地产市场降温,二手房市场是最先感受到的。

穷,木钱,现在什么卖的动,大部分销售都在下滑,企业不好过,工资发不下来,工人木钱,老板木钱都不舍得消费,不买房,酒也买的少了,零食都吃的少了。不知道各位感觉怎样

最后,随着各地房地产调控的升温,二手房市场投机炒房需求骤降,二手房成交量下幅下滑,而较高的房价又使当地刚需买不起房。试想,炒房需求逐步撤离,而当地刚需没有能力购房。二手房出现有价无市的情况,基本卖不出去就不足为奇了。从目前情况看,二手心市场要想全面转暖,可能性并不大。

1、房子卖不出去的根本原因是接盘侠没钱。

受到新一轮房地产调控政策出台,以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心,房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显的是二手房市场,目前二手房市场有价无市的情况十分明显。这主要是银行收紧的二手房贷的放贷,同时房东与购房者双方都处于僵持状态,更关键的是,投机炒房需求放缓入市步伐,而当地刚需又无法接盘,这也导致了二手房市场近期有价无市,冷冷清清的局面。

以前疯长,靠的是投资客拉动和刚需客的6个钱包,如果房子一开始就必须全款买,不许借钱买、那么即使是投资客,炒房客如何运作都不可能翻翻的涨,正因为是刚需客借钱涌入,尝到甜头后,以前的刚需客也成了炒房客,在巨大的经济效益上,一切都是那么水到渠成。

房价下降趋势在全国蔓延,二手房卖不出去了么?

2、靠借钱解决吃住问题的很显然处于社会的初级阶段,当绝大多数都是靠借钱买房居住的人多了,整个社会实际上是退步的,繁华落尽后就是一地鸡毛。

妹儿觉得用天气预报来形容目前天朝房地产市场得话是处在多云转阴的阶段,最终阴转雨的阶段还未到来!

第一,因为政策大力度控制,

未来,房产税将会是压死房地产得最后一根稻草!

第二,投资客太多,二手房卖的多,卖房的人多房源多,就可以算是投资客的房源,因为只有富裕的房的人才会卖房,就一套房卖了不就睡马路了吗!

从房炒不住到730会议不把房地产作为短期刺激经济得手段!人民日报海外版更是明确指出:天朝不会靠房地产拉动经济!

第三,都去买新房了,二手房没人买没有居住环境,所以都去买新房了。

可以说房地产的秋天来了,寒冬迫在眉睫。二手房,新房成交量都出现了环比大幅度下跌!

第四,国家意识到了买房的人大多数都是利用贷款信用卡买房都是杠杆,贷款买房都是虚值!如果都一次性买房就算亏钱也是个人的钱和银行没关系。

炒房,此路不通!

一是没房的人没钱买房,二是就算够资格买房也有点钱的人担心成接盘侠。虽然是自住。但是也是能省点就省点的心态,除非急着买房结婚的人。三是房子不让炒。限制了一大批炒房人。房子不炒刚需是承受不了高房价的,既然房子没升值动力,那么炒房客在不能买的情况下反而会想套现离场,当然有的人持有成本相当低的无所谓,再跌也不会影响他们的成本的。大跌国家也不允许,炒房的自己也不愿意发生,所以慢慢下来,温水煮青蛙。四是想改善住房的人二套首付比例高,利率也高,又担心房产税,所以只能先卖了手上的小房子,现在没人愿意出来接盘,所以小房子也同样难卖,小房子都是老房子比较多,年轻人稍微有点钱的也不会想买破旧的老房子的,在上海花300万买个80年代的60平左右的房子,想想都提不起兴趣的!最近上海周边安亭站那里,40多平的10年左右房龄的很多挂着等出手了,原因都是想卖了换大点的房子,价格低到1万左右,可是没人接盘,一是限购,单身的多数不够资格买,结婚的买来又不够用!所以这样的房目前根本就没办法出手!

对于结婚刚需来说妹儿建议现阶段最好采取以租房替买房的策略!坐等房产税出台,炒房客集中抛售时再购房!

房子卖不动主要是供求关系,“炒房团”都是低价买进,才不会来做“接盘侠”。

对于炒房客,妹儿劝你早卖一天多赚一点!切记莫做最后接盘侠!

坐在电脑前面,没有出售过二手房的“范儿”,是难以体会卖房的难处的。本人因为卖出过四套二手房,所以深有体会。

最后附上妹儿所在城市中心已售出8年小区居住状况一张,请笑纳!

记得2017年楼市最为火爆的时候,出售二手房都没有想象中那么容易。那时候网络上恨不得形容买房子等于“抢钞票”,但是实际情况却往往是有价无市。

去过户中心看看,真的还是满满人的再排队!

本人的一套二手房,房型地段都不错;来看房子的人也不少,就是回去之后就杳无音信。最后大约在将近二十个用户看房之后,才勉强成交。时间跨度半年之上,我们都差一点“崩溃了”。

现在农村都在攀比,谁谁谁在城里买房子了。找女朋友第一句都会问你有没有房子!刚需的人还是很多,一、二线城市放假有下浮。可是像我家那种小县城,放假依旧高居不下!平均工资3000-4000,房子均价将近10000!我哥哥的房子挂出去没有一会,电话都能给你打爆。

二手房的房源质量以及性价比非常重要,如果是大面积和边缘地区的房子,成交价格肯定要大大低于挂牌价格。

还是那句话,刚需不要在等,无论一手二手抓紧买。如果是为了投资,可以等等了!

如果扣除折价的费用,加上来回车费油钱,还有时间成本,五年内买卖一套房子赚不了多少。

房价高,买房难,寄希望于房价下降,以图能够买得起房,2018年以来的严厉调控把房价快速上涨的势头基本遏制住了,从二手房来讲,甚至有不少城市开始下降的趋势,那么房价下降的趋势是在全国蔓延吗?二手房基本卖不出去了吗?

如果看官对此表示怀疑,相信网络上财经媒体的神话,不妨自己试一试,就知道事实的真相了。

1、房价下降的趋势在全国蔓延吗?

房价有新房和二手房之分,二手房的价格更加接近市场价格,而新房的价格因为限价的因素存在,所以不一定会完全和市场一致,但是我们仍然可以从统计局发布的数据中窥见一二。

以下数据来自统计局,通过商品住宅销售额和商品住宅销售面积的比值,可以得出商品住宅的销售价格,这是销售均价,在2019年2月份的时候均价是8951元/平米,此后一路上涨,到了2019年6月,均价已经上涨到9269元/平米,这是很明显的新房价格在上涨的趋势。虽然幅度已经小了很多,环比涨幅为3.6%。

所以新房的价格下降是在全国呈现蔓延之势吗?答案是很清楚的。

那么二手房的价格如何呢?下图是2019年上半年70城市房价涨跌幅榜,包括新房和二手房,其中新房价格下跌的城市只有岳阳,剩余69个城市都在不同程度的上涨,而二手房中有59个城市在上涨,11个城市在下跌。

备注:以上价格是同比涨跌幅,而2018年的下半年是全年的房价高点,所以二手房的价格虽然环比下降的不多,但是和2018年的高点相比是有较大的跌幅的。换句话说,新房价格比较坚挺,二手房价格在回落中。

以上数据和统计局在7月15日发布的数据也基本吻合:

7月15日,国家统计局公布6月70城房价数据。其中63城新房价格环比上涨,2城持平,5城下跌;二手房方面,45城上涨,4城持平,20城下跌。

三四线城市的一套房子动辄过百万,30%首付加上各种税金拿到钥匙后基本到了40%,装修完进去住到了50%,现在的新楼盘位置都较偏,假如以前早有了车,新楼盘基本不租车位,车位必须买的话至少10万,实际住进新房正常生活的话就要付出房价的60%,这在几年前就可以全款买房了。

2、二手房到了卖不出去了吗?

下图是全国重点城市2019年上半年二手房住宅的成交量情况以及同比情况,2019年的成交量高于2018年,和2015年和2017年持平;和2016年相比是大幅降低的,这其中也是因为2016年是一个历史高点,但是和2018年相比是有大幅上涨的,成交量的上涨幅度接近20%。


所以说二手房卖不出去了,恐怕也不是一个事实,至于有说二手房挂出去以后很近也没有人来问津,以此来推断二手房不好卖了,这其中是另有原因,2018年的8月份左右几乎是全国二手房价格的最高点,此后二手房价格逐渐回落,而不少房主对二手房的出售价格仍然停留在当时的高点,这个就造成了他的房子很难卖出去。

但是如果你愿意降低价格,成交就要容易得多。总之二手房也没有想象的那么难卖。

房价今年似乎有下降的蔓延趋势了,但是投资房地产的话,还是那句话,中心城市,中心地段,尽量往哪靠吧。

如果你是刚需的话,那么你一定要想清楚是不是自己会一直在这个城市,如果能够确定的话,买了就不要去多想价格因素,会长还是会跌,反正你一直住着,涨跌和你关系不大。

我还是以前的观点,世界上没有永远只涨不跌的市场,上帝要让人灭亡就必先使其疯狂。如果要一直上涨,那么在理论上只有一种可能性,就是你有无限的财富。

比如说,房价是1万一平米的时候,你买了100平米的房子,现在涨到2万一平米了,你卖出100平米的房子,那么市场上就要有一个人拿着200万来买你的房子,而这个房子你当初买的时候需要100万的资金,现在则需要200万的资金。

这就是市场上涨的一般规律——上涨必须要有量能的支撑的原因。也就是说,上涨时可以的,但是涨到目前的价格,需要足够的资金去支撑,如果没有足够的资金去支撑,比如,现在市场上没有人能够拿200万来买你的房子,那么你要卖出去就只有一个选择——降价。如果有,那么就可以支撑目前的价格,甚至继续上涨。问题是,上涨是可以无限的,但是市场、社会上的资金在一定时间范围内总是有限的,有限的资金是无法支撑无限的上涨的,就是这个道理。

目前来说我国房地产市场总价值480万亿,只要有20%的成交量,那么就需要100万亿左右的资金,而我国的流通货币总量也就100万亿多一点,也就是说,如果现在的房地产市场充分成交的话,要支撑目前的房价,那么社会上基本所有的资金都要用来交易房地产。而我国年人均消费2万元,全国的人均消费是将近30万亿,至少这一部分不能少的情况下,支撑目前的房价,在市场充分成交单的情况下,就没有资金支撑了,所以我认为这是现在房价不能上涨的最主要因素。

所以个人观点,如果要投资房地产的话,近年来还是多多谨慎为好,毕竟现在的政策转向了不刺激房地产,还是多多考虑再决定吧。

说一下我们家的真实经历,我们是河南一个三四线城市市区,我和老公结婚是八十多的小两房,现在有孩子了,老人也跟着带孩子,所以考虑换一个大点的房子,今年六月份下旬找了中介并且挂在网上出售,一个月内看房的人不多,几乎每天两三个,但是看过都没什么消息了,我和老公商量一下,想降价,从68.8,降到了66.8w,没两天有个小两口定下来了,成交价65w,这个价格我们还是比较满意的,我觉得周围想改善住房的人不少,只是都不想背负太多的压力,个人觉得房价应该不会大降,毕竟刚需还是很多的,北方整顿雾霾,一年只有半年的施工期,很多都去南方工作了,所以这边工人工价上涨,材料今年也比去年上涨,降价的可能很小吧,以上纯属个人观点。

二手房不是卖不出去,是市场价基本没人要了,想卖必须降价!

目前这个阶段,除了特别刚的刚需,没房就得孤独终老的那种,其他人完全不推荐也没必要买房。

原因1、房价不会大涨,国家进入财富沉淀期,不会再大幅度财富放水,需要控制通货膨胀,抑制泡沫。

原因2、购房成本增加,房价已经在高位,房贷利息也在高位。各种税和费用会直接导致买了房就已经赔了钱,原价出售也赔钱,价格上涨幅度还不够付杂费!更何况整体市场已经开始下跌!

原因3、算经济账,按100万房计价,首付30%30万,贷款70万,30年含利息需153.5万。加税和各种费用约160万(不算装修)。房价30年均持续涨幅低于6%就是在赔钱,还有占用大笔现金流。如果房价不涨,每年净亏损6万,30万本金5年房价不动亏完,房价下跌亏损更多,和杠杆炒股差不多。房价下跌,银行方面就需要增加费用,把下跌部分以现金形式支付,银行抵押房产贷款的基础建立在房价不会下跌情况下,下跌50万就需要给银行再付50万,因为抵押的房子在银行方面是按估值计算的,即房子下跌50%的时候,100万的房子变成了50万,但是原价需要160万买的房子你需要付210万买。房价下跌1%购房成本增加2%,房价上涨1%,购房收益增加0.4%。

二手房不打听,一手房都卖不动了,烂尾的有多少?所有想买房的所谓刚需们,别瞪个瞎逼眼往坑里跳了,三四线以下至十八线乡镇,房子已经饱合了,哪还有人要?从一七年入市的,在县城买房的,你就是接盘侠,记住了,五十年内你仍然站在高岗上,吹着炎烈的凉森森的东南西北上下风,前望了,后瞧了,左顾还右盼了,咋没有再来接盘的了?实话告诉你吧:因为没有人缺房子了!

今年的二手房市场降温,这对于很多炒房客来说是一件让人头疼的事。那在国家严控房产的政策之下,二手房为什么这么难卖出去呢?

一个原因是投资比太高,空置率高。以北京地区为例,围绕北京周边的楼市,投资类型的房屋超过6成小区,很多小区的入住率不会超过20%。外地人需要本地1-3年社保,本地人最多拥有两套房,认房又认贷,买不起新的。本地人只能买两套房子,并且还是认房又认贷,哪里还有多少需求。

另一个原因是投资者着急套现。不少炒房者使用的高杠杆炒房,本来是想短期作业,结果砸在了手里。在房价上涨周期内,不管什么样的房子都能出手,这里面的原因是大家都等着房价再涨。现在房价稳定,选择多了,购房者的要求条件就不一样了,老旧小区的基础设施老化、房型不好、环境不好也就成了难改的缺点,和新房比起来差距实在太大。

今年以来,不仅三四线城市出现这种情况,连热门的一二线城市也出现二手房房价回归的情况。相对来说,尤其是三四线城市,因为人口外流等诸多因素,卖房的局面会更加艰难。

听着30万可以交首付买房,实际得准备60万才可以住进去正常生活,目前刚需购房者主要来自农村,好多人家还没有30万元,购房者如果连首付还要借的情况下,硬着头皮再去买房那不是自寻死路吗?

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